HypoServ als starker und dynamischer Partner in den Bereichen Real Estate, Finance und Consulting
Die HypoServ Immobilien GmbH ist als unabhängige und inhabergeführte Immobiliengesellschaft auf die Projektierung und Vermarktung von Pflege- und Gesundheitsimmobilien spezialisiert. Der Ursprung des Unternehmens liegt im Segment der Bau- und Projektfinanzierung. Firmengründer und Geschäftsführer Stefan Thoben gilt durch seine langjährige Expertise seither als feste Größe, wenn es um die Abbildung komplexerer Finanzierungssituationen im Bereich der Pflege- und Gesundheitsimmobilien geht. Belastbare Verbindungen zu den Top-Betreibern und Bauträgern der Branche sind somit hausgemacht.
Um den Kunden die volle Wertschöpfungskette einer Immobilieninvestition auf gleichbleibend hohem und professionellem Niveau garantieren zu können, wurde seinerzeit die HypoServ ins Leben gerufen. Ein über Jahre gereifter Zusammenschluss an Kompetenzträgern der Branche ermöglicht es der HypoServ, ihren Kunden ein Immobilieninvestment an die Hand zu geben, bei dem Rendite und Sicherheit im Einklang stehen. Eine Entscheidung für die HypoServ ist eine Entscheidung für Substanz und Ertrag.
Das Konzept
Pflegeimmobilien als sichere Kapitalanlage
Der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung für Substanz und Ertrag. Kerninhalte sind Werthaltigkeit sowie Vermögenszuwachs durch nachhaltige Mieteinnahmen. Steuerliche Begünstigungen machen die Investition zusätzlich attraktiv. Der Besitz von Immobilien gilt als äußerst wertbeständige Kapitalanlage – vorausgesetzt, die Parameter stimmen. Sie sind währungsunabhängig, krisenfest und inflationssicher.
Damit auch all diese wünschenswerten Eigenschaften auf Ihre Immobilie zutreffen, bieten wir Ihnen eine Investition in Immobilien im Zusammenspiel mit einer der sichersten Prognosen überhaupt: dem demographischen Wandel.
Der Pflege-Markt – Warum in Sozialimmobilien investieren
Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in der Vermögensplanung und Altersvorsorge.
Es werden Werte für Generationen geschaffen – bei gleichzeitig besten Ertragsaussichten. Für Kapitalanleger ist ein Investment zurzeit ausgesprochen rentabel. Niedrige Zinsen, Steuervorteile und günstige Objekte, verbunden mit einem aufstrebenden Markt, verschaffen dem Anleger überdurchschnittliche Renditen.
Die Bevölkerung in Deutschland schrumpft, während es gleichzeitig immer mehr Senioren gibt. Im Jahr 2005 fehlten bereits über 300.000 Pflegebetten in Deutschland. Demnach wird es einen hohen Bedarf an Seniorenresidenzen in den nächsten Jahrzehnten geben.
Der demografische Wandel und veränderte Familienstrukturen tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach professioneller, vor allem stationärer Pflege überdurchschnittlich steigt. Mit dieser Entwicklung halten die noch vorhandenen, aber bereits rückläufigen häuslichen Pflegepotenziale nicht mehr Schritt: Eine Trendumkehr von der stationären zur ambulanten Pflege ist wenig wahrscheinlich. Die Zahl der Pflegebedürftigen nimmt erheblich zu. Es besteht also langfristig ein beachtliches Potenzial im Pflegemarkt, der bereits heute rund 30 Milliarden Euro jährlich umsetzt. Die fundamentalen Rahmenbedingungen sprechen weiterhin für solides Wachstum, von dem Sie als Investor partizipieren können.
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Pflegeappartement vs. Eigentumswohnung
10 gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren
Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.
Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.
Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt.
Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich.
Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.
Nutzen Sie ein immer niedriges Zinsniveau für sich.
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.
Projektbeispiel
Seniorenresidenz Emsauenpark in Lingen
Eine moderne Architektur mit niedrigem Energieverbrauch, hohen Qualitätsstandards und barrierefreien Räumlichkeiten – das zeichnet die Altenpflegeeinrichtung „Emsauenpark“ in Lingen aus. Anfang 2016 wurden dort 90 komfortable und helle Einzelzimmer für die stationäre Pflege bereitgestellt; alle sind mit einem eigenen Bad ausgestattet. Das Baukonzept ist auf die Betreuung demenzkranker Menschen abgestellt, die einen Schwerpunkt der Einrichtung bildet. Geführt wird das Haus von der 1973 gegründeten Alloheim-Gruppe, welche derzeit an 126 Standorten mit rund 11.000 Beschäftigten zu den Top-3 Betreibern in Deutschland gehört. Alloheim legt Wert auf eine individuelle und aktivierende Pflege, damit die Bewohner ein weitgehend selbstbestimmtes Leben führen können. Sie sollen sich zuhause fühlen und – wenn nötig – rund um die Uhr professionell und ihren Bedürfnissen entsprechend betreut werden. Wie jede andere Pflegeeinrichtung erfüllt auch das Altenpflegeheim „Emsauenpark“ in Lingen eine wichtige Funktion in der kommunalen Versorgung mit qualifizierten Pflegeplätzen. Und die wird in unserer alternden Gesellschaft immer dringlicher. Seniorenheime brauchen Investoren. Im Gegenzug bieten sie eine solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, wenn sie, wie in Lingen, von einem erfahrenen Betreiber geführt werden. Wer ein Appartement in der Seniorenresidenz „Emsauenpark“ erwirbt, kann sich einer sorgenfreien Immobilie nebst erstklassiger Rendite erfreuen und hilft gleichzeitig, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.
90 Einzelzimmer
Finanzierung
Individuelle Finanzierungslösungen
Ein Immobilieninvestment ist eine Entscheidung für Substanz und Ertrag. Kerninhalte sind Werthaltigkeit sowie Vermögenszuwachs durch nachhaltige Mieteinnahmen. Steuerliche Begünstigungen machen die Investition zusätzlich attraktiv. Der Besitz von Immobilien gilt als äußerst wertbeständige Kapitalanlage – vorausgesetzt, die Parameter stimmen. Sie sind währungsunabhängig, krisenfest und inflationssicher.
Doch auch die individuelle Betrachtung und Analyse der zugrundeliegenden Situation ist entscheidend für einen positiven Verlauf Ihrer Investition. Die Frage nach dem einzusetzenden Eigenkapital und die Abwägung, in welcher Höhe sich der Einsatz von Fremdmitteln lohnt, hängt von den Zielen des Investors, seiner Liquidität, seiner Steuersituation und natürlich nicht unerheblich von den Kredit- und Zinsbedingungen ab.
In diesem Zusammenhang kommt die Expertise unserer Finanzierungsspezialisten zum Tragen. Durch die langjährige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Entscheidungsträgern regionaler und überregionaler Bankpartner sind wir in der Lage, auch komplexere Finanzierungssituationen spezieller Objekte mit einem hohen Maß an Professionalität und Flexibilität abbilden zu können.
Kooperation
Kooperation mit Weitblick
Sie beraten Ihre Kunden erfolgreich als Finanz- oder Immobilienmakler und möchten Ihr Portfolio um das Segment der Pflegeimmobilien erweitern oder dieses ausweiten? Gleichzeitig wünschen Sie eine dauerhafte Unterstützung bei der Beratung Ihrer Kunden? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Mit unserer Kooperation haben Sie die Möglichkeit, auf die komplette Leistungskette im Beratungs- und Vertriebsprozess eines Immobilieninvestments zurück zu greifen. Von der Erstberatung Ihres Kunden, über die Auswahl, Beschaffung und Besichtigung eines passenden Objektes bis hin zur Finanzierungsbegleitung und Kaufabwicklung übernehmen wir für Sie jeden dieser notwendigen Schritte.
Durch das Hinzuziehen eines externen Spezialisten bringen Sie Ihrem Kunden eine maximale Wertschätzung entgegen und schaffen durch unseren professionellen und nachhaltigen Beratungsansatz nach ethischen und moralischen Grundsätzen das notwendige Vertrauen, welches bei der Umsetzung eines solchen Vorhabens notwendig ist. Gleichzeitig schaffen Sie Transparenz und bringen ein Mehr an Verbindlichkeit ein.
Unser Ziel ist es, Ihnen als erfolgreichen Berater im Bereich Finanzen/Immobilien in der heutigen Zeit einen deutlichen Mehrwert zu bieten. Beeinflussende Faktoren wie die Inflation oder die Finanzkrise tragen mehr und mehr dazu bei, dass Ihre Kunden auf der Suche nach einem sicheren Hafen sind. Viele Anleger suchen Alternativen zum Wertpapierhandel. In Zeiten von Inflation und turbulenten Kapitalmärkten empfiehlt sich daher die Investition in Sachwerte.
Kontakt
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